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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宮廷樂章
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.042 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.4 坪
- 附屬建物面積：5.176 坪
- 共同使用：20.466 坪
- 車位坪數：11.375 坪
- 土地面積：5.932 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：海華商圈、興國市場、中壢夜市
附近交通：中壢車站、A21.A22捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：海華商圈、興國市場、中壢夜市
附近交通：中壢車站、A21.A22捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，適合注重空間與地段的家庭購屋者
此物件在總價近兩千萬的條件下，提供中壢核心區、40 餘坪的大格局及成熟生活圈，性價比相當高。對於家庭人口較多（如 3 人以上）且依賴公部門或捷運通勤的買家來說，是極具吸引力的選擇。
主要理由：
- 地段稀缺性：中壢 SOGO 旁、海華商圈核心區的大坪數物件本就難得，生活機能完整度屬優選等級。
- 格局實用性：4 房規劃在老舊大樓中較少見，且一層兩戶保障隱私，符合長期自住需求。
- 成本效益：低於市場平均的單價與合理的月管費，降低了持有成本。
注意事項： 由於屋齡已達 27 年，建議購屋前務必聘請專業鑑定師進行房屋檢測（特別是管路與結構），並確認社區是否有長期修繕計劃或基金狀況，以確保居住安全與未來增值潛力。
問與答
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經紀業名稱: (90)桃市經字第000259號
證號: (113)登字第474163號
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剛剛好的坪數、剛剛好的距離、剛剛好是適合您的。
不用是豪宅，只要剛剛好，就是很幸福的事～～
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